绵阳能投置业有限公司

全过程房地产开发管理服务采购项目磋商性谈判公告

绵阳能投置业有限公司全过程房地产开发管理服务采购项目采用磋商性谈判方式进行采购，特邀请符合本次采购要求的单位参加本项目的谈判。

一、采购项目基本情况

（一）项目编号：MYRQJC〔2022〕第018号

（二）采购项目名称：全过程房地产开发管理服务采购项目

（三）采购人：绵阳能投置业有限公司

（四）项目内容：

我司拟对自有绵阳市涪城区一环路南段121号的国有土地通过改变用地使用条件后依法开发建设。现需采购全过程开发管理服务单位，保证前述房地产开发建设的顺利实施。

房地产项目开发全过程经营管理服务，包括但不限于前期管理工作（如土地变性、报规报建等）、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、财务管理、竣工验收和交付管理、销售案场物业管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、档案管理、行政及人力资源管理等服务事项。

（五）技术标准及要求：

（1）拥有多年房地产开发的建设管理及营销经验，已建立完善的品牌管理及维护体系、质量控制体系及房地产延伸价值服务体系等，并储备了管理人才，在房地产开发建设各阶段均具有成熟的开发管理经验。

（2）派驻不少于5人（含总经理、分管营销的副总经理、工程部经理、综合部经理以及财务部副经理等）。

（3）按利润总额（设值为p，单位：亿元）达到一定目标值分别计取管理服务费，其中P≤1.3，不计提。

（六）工期：自合同签订之日起至该房地产项目完成项目竣工备案

二、控制价（含税）

（1）利润总额（设值为p，单位：亿元）p＞1.3；

（2）1.3＜P≤2，管理服务费按总销售额不大于【3】%计取；2＜P＜2.6，管理服务费按总销售额不大于【4】%计取；P≥2.6，管理服务费按总销售额不大于【5】%计取；

（3）激励机制控制价：若P超过2.6亿元部分【20】%进行奖励。

三、资格条件

（1）具有独立承担民事责任的能力。

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

（4）具有依法交纳税收和社会保障资金的良好记录。

（5）参加采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

（6）对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目招标活动【查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）】。

（7）中选供应商须提供5000万履约保证金（涵盖整个履约期间）。

（8）投标供应商的营业执照经营范围应当包含房地产开发经营，须具备住建部门颁发的房地产开发二级及以上资质，以及与其投资能力相当的工业、商业、公共建筑、基础设施项目的开发建设，并可在全省范围内承担房地产开发经营业务。

（9）2019 年至 2021 年财务及损益状况良好，无亏损，无拖欠农民工工资的不良记录。

(10)不允许联合体投标，不允许挂靠其他企业资质投标。

四、获取磋商性谈判文件的时间、地点、方式

（一）因受近期新冠病毒疫情影响，为有效减少人员聚集，请有意参加本项目竞争的申请人，报名及领取磋商性谈判文件采用邮件的形式，邮箱为myrqqg@foxmail.com，磋商性谈判文件收取200元/份费用。

（二）各申请人购买文件日期为：2022年4月17日至2022年4月25日截止，时间为：上午9：30～11：30，下午1：30～4：30。

（三）收款户名：银娱优越会官网登录网址有限公司

    收款账号：2308412309022500679

    收款开户银行：工行绵阳剑南支行

（四）申请人在购买磋商性谈判文件及报名时应请提供以下资料电子档：

1.购买人有效身份证复印件及单位介绍信（加盖单位公章）

2.营业执照副本提供复印件需加盖单位公章

3.公对公转账业务回执单

4.联系人电话及文件邮寄地址

五、邮寄响应文件截止时间和地点

因受近期新冠病毒疫情影响，为有效减少人员聚集，磋商采取视频或电话形式进行。

（一）截止时间（评审时间）：2022年5月5日10:00（北京时间）。

（二）邮寄地点：绵阳市涪城区临园路西段25号（王子大酒店）19楼（申请人请充分考虑邮寄所需时间，以快件送达时间为准）。

（三）文件要求：响应文件应以密封形式在递交响应文件截止时间前寄达谈判地点。逾期寄达、密封和标注错误的响应文件，恕不接收。

（四）按照目前新冠肺炎疫情防控要求，不建议申请人安排人员到场。二次报价待磋商结束后采用邮件方式(PDF加密)发至myrqqg@foxmail.com，磋商结果将在银娱优越会官网登录网址有限公司官网（）进行公示。

六、采购方式

本次磋商性谈判邀请在银娱优越会官网登录网址有限公司官网（www.myrqjt.com）上以公告形式发布。

七、联系方式

通讯地址：绵阳市涪城区临园路西段25号（王子大酒店）19楼资本运营部 

邮  编：621000

联 系 人： 罗先生

联系电话：（0816）2376133

邮箱：myrqqg@foxmail.com